¿Falta vivienda en Valencia? La matemática desmonta el mito | Diego Simbaña

¿Realmente falta vivienda en Valencia? Un análisis matemático que desmonta el mito

Por: Diego Simbaña | CEO de Latinos FM

En los últimos años, escuchamos la misma excusa en todas partes: “En Valencia los precios suben porque falta vivienda”. Nos hacen creer que la ciudad está colapsada de gente y no cabemos.

Pero, ¿qué pasa si analizamos el mercado solo con sumas y restas básicas? Los números cuentan una historia muy diferente.

El mito de la "invasión" de habitantes

Los datos oficiales nos dicen que en la última década (de 2015 a 2025), Valencia ha pasado de unos 786.000 a 840.000 habitantes. Es decir, hemos crecido en unas 54.000 personas.

Si calculamos cuántas casas hacen falta para alojar a estas nuevas familias (contando unas 2 o 3 personas por hogar), los números nos dicen que Valencia solo necesitaba construir entre 18.000 y 27.000 viviendas adicionales en los últimos diez años.

¿Estamos apretados? Sobra espacio

Actualmente, Valencia tiene un parque total de unas 420.000 viviendas. Si dividimos a todos los habitantes entre todas las casas, tocamos a 2 personas por vivienda.

En los años 80 y 90 era normal que vivieran 3 o 4 personas bajo el mismo techo. Matemáticamente, la ciudad no tiene una ocupación extrema.

El escándalo de las viviendas vacías

Aquí es donde la excusa de "no hay casas" se cae a pedazos. El censo llegó a registrar que en Valencia hay 57.000 viviendas vacías.

Piénsalo un segundo:

• Necesitamos, como máximo, 27.000 casas para los nuevos vecinos.

• Tenemos 57.000 casas cerradas y sin uso.

Incluso si asumiéramos que muchas están en mal estado y solo un 40% se pudieran usar (unas 22.800 casas), sería suficiente para cubrir casi todo el crecimiento de la ciudad. No faltan ladrillos, falta que se pongan en el mercado.

La trampa de los sueldos: Trabajar para pagar el alquiler

El verdadero drama es el poder adquisitivo. Hoy en día, el salario medio neto en Valencia ronda los 1.300 € a 1.400 € al mes.

Sin embargo, te piden entre 900 € y 1.200 € por un alquiler medio. Esto significa que una persona sola tiene que destinar entre el 64% y el 85% de su sueldo solo para no quedarse en la calle. Es financieramente asfixiante.

Por eso estamos viendo fenómenos extremos:

• Gente de 40 años compartiendo piso.

• Alquileres de habitaciones por las nubes.

• Familias enteras desplazadas a municipios como Torrent, Catarroja o Chiva, encareciendo también esas zonas.

Comprar hoy es peor que en la burbuja de 2007

Si crees que comprar es la solución, los datos son aún más duros. Un piso medio en Valencia ronda los 250.000 €. Con un sueldo medio anual de 25.000 €, necesitas 10 años íntegros de tu salario para pagarlo.

Para que te hagas una idea de la locura: en el año 2000 solo necesitabas 4 o 5 años de sueldo, y en pleno pico de la burbuja inmobiliaria de 2007 necesitabas 8 o 9 años. Hoy estamos peor.

Conclusión: Menos excusas y más realidad

Si hacemos los números de forma simple, la conclusión es clara: el crecimiento de la población no justifica estos precios.

El problema real es que la vivienda se ha convertido en una herramienta de inversión y especulación. Muchas casas no se alquilan, otras se destinan al uso turístico y las que quedan salen a precios imposibles. No nos engañemos: no es que falten viviendas en Valencia, es que faltan viviendas disponibles para vivir en ellas a un precio lógico.